Свободный рынок земли в Украине функционирует уже на протяжении четырех лет. С 1 июля 2021 года произошло два ключевых этапа земельной реформы: сначала право покупать землю получили физические лица, а затем и украинские юридические лица, пишет AgroReview.
Арендные отношения остаются стабильными
Введение свободного рынка земли существенно не повлияло на арендные отношения. Единичные случаи повышения арендной платы связаны преимущественно с завершением срока действия договоров или покупкой участков, которые не находились в аренде.
Однако после внедрения электронных торгов Государственным земельным банком в системе Прозорро большинство сделок по аренде земли происходит именно через аукционы. Это создало повышенную конкуренцию между частными инвесторами и способствовало приросту доходов от аренды на 20-40%.
"Есть индивидуальные случаи повышения размера арендной платы, и это только там, где заканчиваются договоры аренды, или купили участок свободный от аренды. Но в целом мы видим, что после введения электронных торгов очень много торгов от частных инвесторов по аренде происходит именно через электронные торги. Конкурентная борьба на аукционе увеличивает доходы примерно на 20-40%", — отметил основатель земельного агентства "Володар" Владимир Нагорный.
Война изменила рыночную ситуацию
Согласно прогнозам экспертов, в ближайшие годы цены на сельскохозяйственные земли и арендную плату продолжат расти. Одной из главных причин является то, что Украина потеряла около 25% территории, что существенно повысило конкуренцию за доступные земельные ресурсы.
Кроме того, значительное количество аграриев переместилось на запад страны, создавая дополнительный спрос и ажиотаж на землю в этих регионах.
Прогнозы на будущее
По оценкам специалистов, арендная плата за землю в Украине ежегодно будет расти на 5% в долларовом эквиваленте, а стоимость одного гектара будет повышаться ежегодно на 10%.
Таким образом, к концу 2025 года средняя цена одного гектара сельскохозяйственной земли может достичь $2200, тогда как сейчас этот показатель составляет около $2000.
