Ключи от новой квартиры иногда идут в комплекте с чужими долгами за коммуналку. Выглядит это так: приходит первая платежка, а в ней сумма, которую накопил предыдущий владелец. Автоматически гасить ее покупатель не обязан.
Как передает "Хвиля", это следует из постановления Верховного Суда по делу № 201/11406/20.
Логика суда проста: денежное обязательство остается за тем, у кого оно возникло. Перевести долг на другого человека можно только с согласия кредитора, если закон не устанавливает иного. Одна лишь смена владельца квартиры таким переводом не является.
Коммунальные договоры также не обременяют саму квартиру. Даже если у поставщика нет удобного механизма списать старую задолженность, требовать ее с нового владельца он не вправе. Ту же позицию Верховный Суд подтвердил и по делу № 201/1807/21.
Исключение одно – договоренность самих сторон. Покупатель может согласиться компенсировать продавцу сумму долга, или ее учитывают в цене квартиры. Но даже тогда он не становится должником перед поставщиком услуг автоматически: для этого нужно согласие кредитора.
Если чужой долг завис на лицевом счете, новый владелец может требовать от поставщика его убрать. Ограничивать услуги из-за задолженности предыдущего жильца нельзя, если текущие счета оплачиваются вовремя. Поставщик отказывается – подавайте письменное требование, дальше суд.
Проще не доводить до этого. Перед сделкой стоит попросить у продавца справки об отсутствии долгов перед поставщиками, ОСМД или управляющим и последние квитанции. В договоре лучше прописать, что задолженности нет, или зафиксировать порядок компенсации, если она обнаружится позже.
Ранее "Хвиля" рассказывала, чем должникам за коммуналку грозит арест счетов. Также мы писали, кто платит за услуги, когда у квартиры несколько владельцев.
