Несмотря на законодательно закрепленное право каждого совершеннолетнего украинца на бесплатное получение земельного участка, особенности военного положения в 2025 году существенно усложняют этот процесс.
Согласно Земельному кодексу Украины, граждане имеют право единоразово бесплатно получить участок из государственного или коммунального фонда для различных целей. Размеры варьируются в зависимости от назначения:
- для гаражного строительства — до 0,01 га;
- для дачного строительства — до 0,10 га;
- для строительства жилья в городах — до 0,10 га;
- для садоводства — до 0,12 га;
- для строительства жилья в селах — до 0,25 га;
- для личного сельского хозяйства — до 2 га;
- для фермерского хозяйства — в размере земельного пая, определенного для местных сельхозпредприятий.
"Во время действия военного положения передача земель государственной или коммунальной собственности в частную собственность, выдача разрешений на разработку документации и регистрация новых земельных участков в кадастре с целью бесплатного выделения запрещены", — объясняют юристы, ссылаясь на статью 122 Земельного кодекса.
Даже участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны и семьи погибших, имеющие преимущественное право на получение участка, подпадают под ограничения военного времени.
Эксперты объясняют, что даже после отмены военного положения возможны законные отказы. Самые распространенные основания включают:
- Проблемы с расположением земельного участка — если выбранная территория пересекается с другими зарегистрированными участками или находится вне пределов полномочий кадастрового регистратора, которому подано заявление.
- Несоответствие законодательным нормам — например, когда участок расположен в природоохранной зоне или на землях промышленного назначения.
- Неполная документация — государственный кадастровый регистратор имеет 14 рабочих дней на проверку документов и отклоняет заявления с отсутствующими материалами.
- Попытка повторного использования права на приватизацию для одного и того же целевого назначения, что противоречит принципу однократного использования этого права.
В случае отказа специалисты советуют:
- обратиться в суд, если есть основания считать решение незаконным;
- устранить выявленные недостатки и подать документы повторно;
- обжаловать решение через вышестоящие органы Госгеокадастра.
Для повышения шансов на успешное получение земельного участка после отмены военного положения рекомендуется:
- пользоваться Публичной кадастровой картой Украины для проверки доступности участка;
- обращаться в правильный орган — местный совет или территориальное управление Госгеокадастра по месту расположения участка;
- проверить, не было ли ранее использовано право на приватизацию;
- тщательно подготовить полный пакет необходимых документов;
- отслеживать изменения земельного законодательства через официальные ресурсы.
Также напомним о земельных аукционах: цена возрастала до 36 раз на самых популярных участках.
