• Latest
  • Trending
  • All
  • Политика
  • Мир
  • Технологии

Як продати квартиру, якою володіють діти

18.02.2021
В Днепре собираются на месяц сузить тротуар на Запорожском шоссе

В Днепре собираются на месяц сузить тротуар на Запорожском шоссе

26.02.2021
Группа «Слуг народа» на 8 марта отправится в Турцию

Группа «Слуг народа» на 8 марта отправится в Турцию

26.02.2021
В субботу в двух районах Днепра может не быть света: список адресов

В субботу в двух районах Днепра может не быть света: список адресов

26.02.2021
Билл Гейтс зашел в Clubhouse и сделал заявление про Bitcoin

Билл Гейтс зашел в Clubhouse и сделал заявление про Bitcoin

26.02.2021
Санкции против Захарченко и Якименко и проверка двойного гражданства: что решили на СНБО

Санкции против Захарченко и Якименко и проверка двойного гражданства: что решили на СНБО

26.02.2021
Заседание фракции «Слуги народа»: нардеп сообщила, что рассмотрят

Заседание фракции «Слуги народа»: нардеп сообщила, что рассмотрят

26.02.2021
Что делать 8 марта в Днепре

Что делать 8 марта в Днепре

26.02.2021
ООС: зафиксировано 10 обстрелов со стороны боевиков, есть раненые и травмированные

ООС: зафиксировано 10 обстрелов со стороны боевиков, есть раненые и травмированные

26.02.2021
Таблица коэффициентов УЕФА: Украина вплотную приблизилась к Шотландии

Таблица коэффициентов УЕФА: Украина вплотную приблизилась к Шотландии

26.02.2021
Redmi K40 можно заказать за пределами Китая

Redmi K40 можно заказать за пределами Китая

26.02.2021
В Днепре началась вакцинация от COVID-19, а Кабмин разрешил менять отчество с 14 лет: топ новостей недели

В Днепре началась вакцинация от COVID-19, а Кабмин разрешил менять отчество с 14 лет: топ новостей недели

26.02.2021
Комитет Рады поддержал увеличение акциза на табачные изделия на 200%

Комитет Рады поддержал увеличение акциза на табачные изделия на 200%

26.02.2021
  • Реклама
  • Добавить новость
Пятница, 26 февраля, 2021
Новости Днепра и Украины
  • Мир
  • Украина
    • Киев
    • Днепр
    • Харьков
    • Одесса
    • Запорожье
    • Львов
    • Мариуполь
    • Николаев
    • Винница
    • Чернигов
    • Крым
  • Днепр
  • Политика
  • Криминал
  • Финансы
  • Спорт
  • Технологии
  • Форум
No Result
View All Result
Новости Днепра и Украины
No Result
View All Result
Home Финансы

Як продати квартиру, якою володіють діти

18.02.2021
0

В статті наведено реальний випадок з продажу квартири в м. Київ. Надано інформацію про необхідні документи, а також процедуру їх підготовки. Консультація проведена нотаріусом Володимиром Чуловським, спеціалістом з багаторічним досвідом в операціях з нерухомістю. 

Життєва ситуація

Сім’я: дружина Оксана, чоловік Андрій, двоє синів Данило (16 років) та Сергій (3 роки) — живуть в однокімнатній квартирі 43 м2. Звісно хочуть її продати та придбати більше за розмірами житло. 

Але! За документами власники нерухомості — діти. Згідно з Договором Дарування.

То, чи мають батьки право розпоряджатись житлом дітей?

На яких умовах?

З таким питанням подружжя звернулись до нотаріальної контори в центрі Києва. Консультацію їм надав приватний Нотаріус Володимир Чуловський, за його блогом у Фейсбук сімейна пара слідкує вже досить давно.

Тож, отриманою інформацією подружжя ділиться з нашими читачами.

Як держава захищає права дітей

Згідно з чинним законодавством, права дитини на житло, захищає держава. Тому нам з Андрієм для продажу квартири необхідно дотримуватись певних процедур.

Цивільне та сімейне законодавство України поділяє осіб молодше 18 років на дві групи:

  • малолітні — віком до 16 років;
  • неповнолітні — 14-18 років.

Відповідно, Сергій — малолітній, а Данило — неповнолітній. 

До досягнення повноліття дітей, ми можемо проводити з нерухомим майном різноманітні операції.

Згідно з нормами, дії з власністю дітей поділяють на три види.

  1. Правочини, які здійснюються батьками без додаткових обмежень та дозволів.
  2. Правочини, що потребують дозвіл від Органів опіки та піклування.

Сюди відносять всі угоди, що потребують нотаріального посвідчення, державної реєстрації. Наприклад, поділ, обмін житлової площі. Також це стосується видачі письмових зобов’язань від особи дитини та відмови від майнових прав неповнолітнього. 

  1. Правочини, здійснювати які батьки не мають права. Наприклад, дарувати майно, зобов’язуватись порукою від імені дитини.

Найбільше значення серед всього іншого мають договори, що потребують нотаріального посвідчення та/або державної реєстрації. Подібні правочини ми з Андрієм можемо вчиняти лише якщо отримаємо відповідний дозвіл від органів опіки та піклування. При цьому гарантується збереження за кожною дитиною права на житло згідно з ч.4 ст. 177 СК України. 

Покрокова інструкція з продажу квартири дітей

Відповідно до всього вище сказаного, ми з Андрієм звернулись до Органу опіки та піклування за місцем реєстрації дітей. Надали їм всю інформацію стосовно:

  • квартири, яку продають;
  • нерухомості, яку мають намір придбати.

Служба опіки та піклування, після аналізу документів (це зайняло досить тривалий час), видала розпорядження: «Надати згоду на продаж квартири, право власності на яку належить дітям, з попередньою купівлею на ім’я дітей, в рівних частках кожному, іншої квартири. Надати дозвіл батьку при укладанні зазначених договорів, діяти від імені малолітнього Сергія, неповнолітній Данило діє самостійно за згодою обох батьків». 

Дія №1 Звернутись в службу опіки та піклування для отримання дозволу на продаж квартири.

Дія №2 Завірити нотаріально згоду батьків на розпорядження майном неповнолітнім.

Дія №3 Узгодити одночасне проведення двох угод купівлі-продажу нерухомості.

Дія №4 Засвідчити довіреність від власника майна на продаж квартири у нотаріуса.

Дія №5 Отримати ІПН для дітей в податковій службі за місцем реєстрації.

Неповнолітній, в цій ситуації саме Данило, самостійно розпоряджається власністю, але обов’язково за згодою батьків. Порядок надання згоди закріплено в ч. 3 ст. 177 СК України. Додатково ч. 3 ст. 32 ЦК України передбачає, що письмова згода батьків або піклувальників має бути засвідчена нотаріально. Для сім’ї, засвідчив всі необхідні документи та Договір нотаріус Чуловський В.

У нас з Андрієм не було коштів, щоб спочатку придбати квартиру на дітей, а потім продати належну. Нотаріус запропонував просте та вигідне рішення: одночасно, фактично в одному офісі, провести дві угоди. Спочатку з придбання нового житла, а потім з продажу власної квартири. 

Квартира, яку ми мали намір придбати на ім’я Данила та Сергія, належала особі, що знаходиться в США. Для проведення угоди представник власника отримав нотаріальну довіреність, текст якої заздалегідь підготував нотаріус Чуловський. Також, в цьому випадку, підійде довіреність, яку засвідчує український консул на території США. Якщо ж довіреність завірена нотаріусом США, то на ній необхідно проставити апостиль, перекласти на українську мову і засвідчити справжність підпису перекладача нотаріусом.

Перед продажем та купівлею квартири, для Сергія ми отримали індивідуальний податковий номер — ІПН. В Данила він вже був. Номер необхідний для того, щоб сплатити збір до пенсійного фонду від імені кожного з дітей. 

Всі учасники угод, в тому числі й ми, успішно підготували документи та відповідно до встановленого порядку провели угоду купівлі-продажу з обслуговуванням нотаріуса Чуловського.

Просте розв’язання такого складного, на перший погляд, питання гарантовано:

  • належною правовою оцінкою при первинному консультуванні;
  • визначенням точного переліку необхідних дій, документів, довідок та дозволів.

Досвід та якісні послуги нотаріуса Чуловського дали можливість оформити угоду купівлі-продажу без додаткових складнощів та зайвих витрат часу, що було для нас дуже важливо. 

До речі, ми записувались на безкоштовну консультацію до цього професійного нотаріуса на його сайті. 

Авторка: Оксана Здобудська

Другие новости

Билл Гейтс зашел в Clubhouse и сделал заявление про Bitcoin
Финансы

Билл Гейтс зашел в Clubhouse и сделал заявление про Bitcoin

26.02.2021

Основатель компании Microsoft Билл Гейтс в чате в социальной сети Clubhouse признался, что не инвестировал в биткойны (Bitcoin), так как...

Комитет Рады поддержал увеличение акциза на табачные изделия на 200%
Финансы

Комитет Рады поддержал увеличение акциза на табачные изделия на 200%

26.02.2021

Комитет по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики поддержал увеличение ставки акцизного налога на табак и табачные изделия на 200%...

Денежные переводы в пределах Украины за 2020 год выросли почти на четверть

Денежные переводы в пределах Украины за 2020 год выросли почти на четверть

26.02.2021
Маск потерял 14 млрд долларов из-за падения акций технологических компаний

Маск потерял 14 млрд долларов из-за падения акций технологических компаний

26.02.2021
Next Post
В Ивано-Франковске открылось почетное консульство Хорватии

В Ивано-Франковске открылось почетное консульство Хорватии

0 0 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
В Днепре собираются на месяц сузить тротуар на Запорожском шоссе

В Днепре собираются на месяц сузить тротуар на Запорожском шоссе

26.02.2021
Группа «Слуг народа» на 8 марта отправится в Турцию

Группа «Слуг народа» на 8 марта отправится в Турцию

26.02.2021
В субботу в двух районах Днепра может не быть света: список адресов

В субботу в двух районах Днепра может не быть света: список адресов

26.02.2021
Билл Гейтс зашел в Clubhouse и сделал заявление про Bitcoin

Билл Гейтс зашел в Clubhouse и сделал заявление про Bitcoin

26.02.2021
Санкции против Захарченко и Якименко и проверка двойного гражданства: что решили на СНБО

Санкции против Захарченко и Якименко и проверка двойного гражданства: что решили на СНБО

26.02.2021
Новости Днепра и Украины

Copyright © 2020 Новости Днепра.

Информация

  • Контакты
  • Реклама
  • Политика конфиденциальности
  • Карта Днепропетровска

Мы в соцсетях

No Result
View All Result
  • Днепр
  • Украина
  • Политика
  • Мир
  • Блогосфера
  • Технологии
  • Происшествия
  • Видео
  • Спорт
  • Криминал

Copyright © 2020 Новости Днепра.

wpDiscuz
0
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x
| Reply